Станом на другу половину 2025 року ринок житлової нерухомості в Україні увійшов у фазу глибокої трансформації. Економічні показники, зміна курсу валют та нові умови кредитування безпосередньо впливають на вартість квадратного метра. Особливо гостро постає квартирне питання: як змінюватимуться ціни на вторинну нерухомість цієї осені, адже сезонне пожвавлення традиційно диктує нові правила гри для всіх учасників ринку. Цього року до стандартних чинників додалися нові вимоги до енергоефективності та автономності житла, що суттєво розшаровує цінові пропозиції. Далі на i-sumy.com.
Аналіз попиту та пропозиції на вторинному ринку 2025 року
У 2025 році спостерігається цікава тенденція: попит на вторинне житло почав випереджати інтерес до новобудов у певних сегментах. Це пов’язано з тим, що готові квартири дозволяють миттєво вирішити житлове питання без ризиків довгобудів. Проте покупці стали набагато вибагливішими. Сьогодні нікого не цікавить просто «коробка» — ключовим стає стан комунікацій та наявність альтернативних джерел живлення у будинку.
Продавці, своєю чергою, розділилися на два табори. Перші — це ті, кому потрібно терміново реалізувати майно для реінвестування або виїзду, вони готові до реального торгу в межах 10–15%. Другі — вичікують пікових цін, які зазвичай припадають на жовтень-листопад. Проте експерти застерігають, що надмірне завищення вартості у 2025 році призводить лише до «зависання» об’єкта на довгі місяці, оскільки платоспроможність населення залишається обмеженою.
Фактори, що формують вартість квадратного метра цієї осені
Осінь 2025 року привнесла свої корективи в оцінку об’єктів нерухомості. Якщо раніше ключовим фактором був район та близькість до метро чи центру, то сьогодні пріоритети змістилися. Розглянемо основні складові ціноутворення:
- Енергетичний паспорт будинку: Наявність сонячних панелей на даху багатоквартирного будинку, власних генераторів або систем безперебійного живлення для ліфтів та насосів підвищує вартість квартири на 5–7% порівняно з аналогами без такого оснащення.
- Поверх та логістика: У 2025 році «золотим стандартом» вважаються 2–5 поверхи. Квартири на високих поверхах у будинках без резервного живлення ліфтів торгуються з суттєвим дисконтом.
- Програми державного кредитування: Розширення програми «єОселя» на вторинний ринок для певних категорій громадян створює додатковий штучний попит, що утримує ціни на однокімнатні квартири в хорошому стані від падіння.
- Географічне розташування: Безпековий фактор залишається домінуючим. Регіони, що знаходяться далі від лінії зіткнення, демонструють зростання вартості оренди та продажу, тоді як у прикордонних областях, як-от Сумська, ринок стає більш гнучким та орієнтованим на швидкі угоди.
Регіональний фокус: Особливості Сумської області
Ситуація в Сумах восени 2025 року залишається унікальною. Місто демонструє стійкість, проте ринок нерухомості тут працює в умовах «стриманого оптимізму». Найбільш ліквідним товаром залишаються малогабаритні квартири в спальних районах з розвиненою соціальною інфраструктурою. Інвестори, які раніше вкладалися в комерційну нерухомість, зараз частково переорієнтувалися на житловий фонд, розглядаючи його як інструмент збереження коштів через стабільно високий попит на оренду з боку внутрішньо переміщених осіб.
Прогноз до кінця 2025 року
Аналітики сходяться на думці, що різкого обвалу цін очікувати не варто, але й суттєвого зростання в доларовому еквіваленті не відбудеться. Найімовірніше, ми побачимо стабілізацію цін на рівні вересня з незначними коливаннями в межах 2–3% залежно від курсових стрибків гривні. Головним трендом кінця року стане «індивідуальний підхід»: кожна угода буде результатом тривалих перемовин, де стан під’їзду, наявність підвалу-укриття та можливість автономного виживання під час блеклаутів стануть вирішальними аргументами.
Для тих, хто планує купувати житло, осінь 2025 року відкриває вікно можливостей для придбання об’єктів у власників, які поспішають закрити угоду до початку морозів. Для продавців же порада залишається незмінною: адекватна ринкова оцінка об’єкта та готовність до діалогу — запорука успішного продажу в нинішніх складних реаліях.